离婚怎么分割婚前承租婚后购买的房产

结论：
婚前承租婚后购买的房产离婚时分割方式多样，以夫妻共同财产购买一般认定为共同财产均等分割；用个人财产购买且登记在自己名下视为个人财产不参与分割；涉及福利政策购房要考量政策规定和具体情况。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在婚姻财产分配中，财产性质不同处理方式有别。婚前承租婚后以夫妻共同财产购买的房产，因是夫妻共同出资取得产权，通常认定为夫妻共同财产，离婚时均等分割，也可协商由一方得房并补偿另一方。若用个人财产购买且登记在自己名下，此房产视为个人财产，不过需有充分证据证明购房款为个人财产，离婚时不参与分割。对于涉及福利政策购房，因其有特殊政策规定和具体情况，需按相关政策和规定确定分割方式。在面对复杂的房产分割问题时，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合理保障。
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1.婚前承租婚后购买的房产分割需根据不同情况处理。以夫妻共同财产购买的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；用个人财产购买且登记在自己名下的，一般视为个人财产，离婚时不参与分割；涉及福利政策购房的，要考量政策规定和具体情况。
2.对于以夫妻共同财产购买的房产，双方可先协商，确定一方获得房产并给予另一方补偿。若协商不成，法院会综合购房资金来源、双方对房屋贡献等因素判决。
3.若主张房产为个人财产，需提供充分证据证明购房款为个人财产。
4.面对福利政策购房，要仔细研究政策规定和具体情况，确定是否有特殊限制或分配方式。总之，房产分割需结合实际情况，严格依照法律规定处理。
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法律分析：
（1）以夫妻共同财产购买婚前承租婚后的房产，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可先协商，由一方获得房产并补偿另一方；协商不成时，法院会综合购房资金来源、双方对房屋贡献等因素判决。

（2）用个人财产购买且登记在自己名下的此类房产，一般视为个人财产，离婚时不参与分割，但需充分证明购房款为个人财产。

（3）涉及福利政策购房，要考虑政策规定和具体情况，看是否存在特殊限制或分配方式。最终的房产分割需结合实际情况依据法律规定处理。

提醒：
处理此类房产分割时，注意保留好购房资金来源等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）以夫妻共同财产购买的情况，夫妻双方可先自行协商，确定房产归属一方，获得房产方给予另一方补偿；若协商无果，可向法院起诉，法院会综合购房资金来源、双方对房屋贡献等因素判决。
（二）用个人财产购买且登记在自己名下的情况，要提前收集并保留好购房款为个人财产的证据，如银行转账记录、资金来源证明等，以证明该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
（三）涉及福利政策购房的情况，要详细了解福利政策的规定，按照政策要求和具体情况处理房产分割问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前承租婚后用共同财产买的房，通常算夫妻共同财产，离婚时一般平分。可协商让一方拿房并补偿另一方，协商不成，法院会看资金来源、双方贡献等判决。
2.用个人财产买且登记在自己名下的，一般是个人财产，离婚不分割，但要充分证明房款是个人财产。
3.福利政策购房，得看政策和实际情况，可能有特殊规定。总之，分割要结合实际依法处理。