婚前买房婚后卖出算谁的财产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属婚前个人财产。即便婚后卖出，所得价款依旧是个人财产，不会因结婚和房屋形态变化改变性质。

2.一方婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时先协商房屋归属，协商不成法院一般判归产权登记方。婚后共同还贷及增值部分是共同财产，婚前首付及对应增值部分是个人财产。卖房后要区分各部分确定归属。
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结论：
婚前全款买房且登记在自己名下，婚后卖出所得价款仍属个人财产；婚前付首付登记在自己名下、婚后共同还贷的房子，卖出后需区分婚前首付、婚后共同还贷及对应增值部分确定归属，离婚时协商不成法院通常判归产权登记方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，其财产性质不会因为结婚以及房屋从实物形态转变为价款形态而改变，所以婚后卖出所得价款依旧是个人财产。而对于婚前付首付、婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间共同投入和创造的价值，属于夫妻共同财产；婚前首付及对应增值部分是购房方婚前个人资金的投入及产生的价值，属于个人财产。离婚时，先由双方协商房屋归属，协商不成法院一般判归产权登记方。如果遇到此类房产问题，涉及复杂的财产分割和法律适用，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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婚前买房婚后卖出的财产归属需根据购房情况判断。若一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房属婚前个人财产，婚后卖出所得价款仍为个人财产，财产性质不随婚姻关系和房屋形态改变。若一方婚前付首付登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协商房屋归属，协商不成法院一般判归产权登记方。婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，婚前首付及对应增值部分是个人财产，卖出房屋后要区分婚前首付、婚后共同还贷及对应增值部分确定归属。
解决措施和建议：
1.婚前全款购房的，保留好购房合同、付款凭证等，保障个人财产权益。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，留存好还贷记录等资料，方便后续分割财产。
3.夫妻双方可签订财产协议，明确房屋及相关收益的归属。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房是婚前个人财产。即便婚后将其卖出，所得价款依旧属于个人财产，这是由于财产性质不会因婚姻关系持续以及房屋形态的改变而变化。
（2）若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协商房屋归属。协商无果时，法院一般会将房屋判归产权登记方。其中，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，婚前首付及对应增值部分属于个人财产。因此在卖出房屋后，需区分婚前首付、婚后共同还贷及对应增值部分来确定归属。

提醒：
婚前买房情况复杂，涉及财产界定和分割问题，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若婚前全款买房且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的证据，以便证明房屋及卖房所得价款为个人财产。
（二）若婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，夫妻双方可签订协议明确房屋及增值部分的归属。卖房时，准确计算婚前首付、婚后共同还贷及对应增值部分，保障双方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。所以婚前全款购买登记在自己名下的房屋属于一方婚前财产，其转化的卖房所得价款自然也属于个人财产。